徐州大庙，一座差点成为县城的镇！如今创建小城市，房租大涨…
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最近楼市方面讨论最热的话题，不是房价，而是房租。据报道，在资本的推动下，长租公寓哄抢房源，导致大城市的房租暴涨。
其实，在徐州这个三线城市，房租上涨并不明显。但你想不到的是，在徐州东郊的一个小镇，房租涨幅丝毫不亚于大城市，甚至一年翻倍！
这个小镇，就是开发区大庙街道。
大庙，徐州东郊重镇，小城市创建试点之一。
大庙，徐州东郊重镇，全市9个小城市创建试点之一，也是徐州高中名校——侯集中学的所在地。
侯集中学
为了照顾孩子，许多家长纷纷在大庙镇上租家陪读。每年暑假前，都是租房高峰期。而今年一些家长接到房东的通知——房租涨了。有位朋友，他原来房租是12000元/年，协议是高中三年的，但今年房东要涨到16000，最后朋友也没办法，只好认了。
不认也没办法，因为大庙镇上房租都大涨了，而且房子紧缺，特别是在侯中门口，租不到房子了。
侯中门前的小产权“陪读公寓”。
而另一位家长介绍，侯中门口的2室房子，去年的房租大约为9000元/年。但就在同一栋楼，只是装修较新些而已，今年租金就涨到18000元/年！翻倍了！
也许你说，两居室一年18000不贵呀，一个月才1500呀！但你要知道，这是在镇上，而且房子都是小产权房，或自建房，有的还是老居民楼。
镇上最抢手的是出租房。侯中门口的这些居民楼，2室的租金涨到一年18000元，3室的涨到22000。
镇上唯一一家中介，挂牌的房源信息。
大庙的房租，凭什么涨这么厉害？除了租房陪读的家长越来越多外，另一个关键因素就是——附近村民拆迁。
大庙镇区所在地，属于侯集村。因为和平路东延和小城市建设，今年侯集村全面拆迁。拆迁村民拿到安置过渡费，大多就近在镇上租房，加剧了房源紧张的局面。而陪读家长为了孩子也在所不惜，所以，房租自然就大涨了。
与其它镇上房多人少的情况比，大庙真的缺房子。不仅是出租房，商品房更少。至目前为止，镇上唯一的商品房——滨河新天地，当地小开发商建设的，也有好几年没有推新房源了，二期项目还在建设中。
大庙镇上唯一的商品房
说起大庙镇，在徐州几乎是无人不晓。大庙原属于铜山县，2005年时与大黄山一起划归鼓楼区，由开发区代管。后来又经调整，区划上属于贾汪区，仍由开发区代管。2013年改为大庙街道。
大庙一名，起源于该镇东北角徐连公路旁的大庙村。在100多年前没有铁路的年代，处在官道旁的大庙村，是这一带的中心。有了陇海铁路之后，大庙镇的中心就逐渐转移到了铁路旁，驻地迁至了侯集村。
近代以来，大庙都是徐州东郊第一重镇。直到改革开放后，大庙的辉煌无人能比。在大庙镇上，有火车站，有铜山县最好的中学——侯集中学，徐矿第一医院、铜山县体校、进修学校、聋哑学校等，都设在大庙。工业方面，徐州柴油厂、大理石厂、房亭酒厂、植物油厂，也都在大庙镇上。徐州第二家上市企业——维维集团，就起源于大庙。
（大庙镇区卫星地图）
与其它靠着矿区而发迹的镇不同，计划经济时代的大庙镇，完全具备了一座县城的配置。
铜山县作为徐州的附廓县，原来没有县城，县政府驻在徐州城里。直到90年代初，铜山决定建设县城（铜山新区），但最终没有选址大庙，而选在了徐州城南的二堡。
与县城失之交臂后，2005年，大庙划归了徐州经济开发区，大庙人成为了市区人。
从那时起，大庙西部近城的地方迅速发展起来。西贺东贺等村都消失了，取而代之的是金龙湖、高铁站……
然而，与天翻地覆的大庙西部相比，老镇区的发展却显得落后了。而且90年代末期以来，镇上的企事业单位倒闭的倒闭，迁址的迁址，如今只有侯集中学撑起大庙老镇区的脸面。
去年，大庙被列为全市9个小城市试点镇之一，但一年来镇区的变化并不大。特别是与邻近的大吴“小城市”相比，大庙显然发展慢了。（点击回顾>>>4.75亿！贾汪大吴集中挂地14块！要建成徐州的“燕郊”）
而到了今年，大庙街道分家了！分出金龙湖街道，划走西部几个村和居委会。大庙发展最快的地方，已经不再属于她。
分家后的大庙，未来将如何发展？
能否恢复往日的地位？
近日，徐州房哥走进大庙街道，
实地探访大庙的小城市建设，
探寻未来大庙的发展前景。
从东三环起，沿徐海路向东行12公里，就到了大庙圆盘道。由此向南拐就到了大庙镇区。
沿兴镇路进入大庙镇区，就到了房亭河畔的大庙市民广场。这里是大庙的新窗口，广场面积很大，足够好几波广场舞大妈同时登场。篮球场、乒乓球、羽毛球场地，应有尽有。
市民广场东侧，房亭河北岸，就是大庙镇上唯一的商品房——滨河新天地。一期早已建成好几年了，但二期进展非常缓慢。一期2014年开盘时房价4000多，至于二期房价，现在很难猜了…
滨河新天地北面、市民广场东面，一期安置房即将竣工。
建设中的第二批安置房效果图。
在建安置房北面地块，仍将建设安置房，几个月前拍卖时，定销房价格定为4800元/平，当然只能卖给拆迁安置户。
侯集实验小学，就在安置小区一期的对面。
从市民广场向南，过了房亭河桥，就是新建的农贸市场，也算是一个街坊中心了。
农贸市场里很干净，宽敞明亮。
已经拆迁的侯集村。只有这个牌子，还能证明这里曾经有座村庄。
侯集村里的主路被封闭，正在建设和平路东延段。
顺着兴镇路向南，走到在文化路交叉口，赫然看到“大庙影剧院”！这里曾是大庙人民的活动中心。在几十年前，其它乡镇是没有影剧院的。但如今，影剧院早已废弃，隔壁的农行取代影剧院，成为这个路口的地标。
影剧院南面，就是大庙街道办事处所在地，但大庙人仍然习惯称其为“镇政府”。
仔细看办事处大门上的几个牌子，也比较有意思：办事处是“徐州经济技术开发区大庙街道办事处”，而人大这块却写着“徐州市鼓楼区人大常委会大庙街道工作委员会”。
是不是觉得有点乱？但更让大庙人感觉乱的是：填写快递地址时，只能从贾汪区里找到大庙街道。没错，区划上大庙确实属于贾汪区，只是被开发区代管。
从这个十字路口向东走，就是大庙最有名的文化路，侯集中学就在这条路上。这条路曾经分布着聋哑学校、进修学校、铜山体校，但都陆续搬走，如今都属于侯中的校园。
每逢周末，侯中门前的文化路都要堵到水泄不通。
侯中西门前的美食街——利民巷，一届又一届侯中学子难忘的地方。
80路终点站，就在侯中大门附近。
农贸路，与正对侯中大门的工业路交汇，每逢周末必堵的水泄不通。以前老农贸市场就在这条路旁。
从这个路口向南有条小巷，想不到的是，大庙火车站就藏在这里。
如今这座小站早已停止客运。而在十几年前，每天还有一趟绿皮车在此停靠，上车买票，到徐州火车站才2块钱。
从火车站小巷出来，沿农贸路继续向东走，就看到一座大厂房。从千疮百孔的厂房窗户上，可知道这里历经了沧桑。没错，这里就是老柴油厂的厂房。
徐州柴油机厂的大门，保留着八九十年代的风貌，见证昔日辉煌。那时徐柴生产的发动机，和常柴、潍柴一样的出名，外地前来提货的车辆，经常在厂门口排起长队。
但自从90年代中期徐柴在西贺建新厂后，就开始走向下坡路，最终破产，西贺的新厂被宗申集团收购，老厂址现在被其它机械厂使用。
同样见证大庙辉煌的，还有维维集团的大庙米厂——90年代，维维就是从这里起家，走向了全国。继徐工后，成为徐州第二家上市公司。“维维豆奶，欢乐开怀”，央视广告语家喻户晓。
大庙米厂位于侯中附近的文化路上，如今已不再生产，但作为维维的发源地，厂区面貌维护的很好。
在维维米厂东面、柴油机厂北面，是大庙镇另一家知名企业——房亭酒厂，这里生产的房亭大曲曾名震一时。当然，现在也已破落，接盘企业在此生产酒精。
大庙镇上还有一家企业，曾经和维维一样有名，那就是大地植物油厂。
植物油厂大门，位于市民广场北侧、中心中学东侧。这里曾经生产的大地豆奶粉、大地色拉油，曾经畅销全国，并与维维同时登上央视广告。
如今，维维还在，大地已经消失久矣！
虽然目前大庙在小城市建设方面略显低调，但展望未来的发展，是大吴等镇不能比的。
地铁：3条线换乘
徐州地铁未来规划，大庙站将是三条地铁换乘站，是全市仅有的2座三线换乘站之一。大庙的地位，远超大吴、大黄山等镇。
道路：3条大道对接市区
城东大道高架、和平路东延二期、彭祖大道，都正在建设。3条大道将大庙与市区、高铁站、新城区无缝快捷对接。
产业：多个百亿项目落地
镇区北部在建的标准厂房，台湾正崴集团将在此生产苹果手机配件。
复兴医药产业园、台湾正崴电子、茂迪新能源、徐工机械，一大波投资超百亿的大项目落户大庙，将给大庙带来数以万计的产业人口，有这么多人，大庙小城市想不发展都难。
小城市规划：一带、三心、三轴、四片
大庙镇区规划效果图
此前公布的大庙小城市规划，预测远期人口55万，现在金龙湖街道已分出，肯定没有这么多人口了。
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但拆分出金龙湖片区的大庙街道，将会更全力投入小城市建设。从视频展示的画面来看，大庙小城市非常让人期待。
大庙小城市定位：
产城融合型都市卫星城。
核心区规划为：
一带、三心、三轴、四片
一带：房亭河城市公共活力带
三心：南部综合服务中心、北部商贸服务次中心、基金小镇产业金融中心、
三轴：徐海路、和平路、兴镇路
四片：南部滨水休闲人居片区、中部产业居住片区、北部商贸居住片区、西部电子信息技术产业园区。
大庙小城市核心区规划效果图↓↓↓
三心
四片
从规划图可以看到，以后大庙的核心区，将北移到房亭河沿岸（滨水休闲人居片区），并继续向北至大庙圆盘道（北部商贸居住片区）。那这样的话，大庙小城市将与大黄山硅科技小镇，连成一体。（点击回顾>>>徐州将建硅科技小镇！规划图曝光！）
（北部商贸居住片区设想图）
大庙发展前途无量，
那么，大家最关心的是，
大庙哪里将有住宅开发？
先看看总体规划图：
（徐州城市总体规划中大庙部分）
图中所示，大庙老镇区和大庙圆盘道附近，都为黄色的住宅用地。除了安置房，肯定会有商品房开发。
孤山市场地块和侯集安置地块↓
房亭河畔的安置地块效果图↓
现在大庙相邻的大吴、大黄山都有品牌楼盘开发，比如大吴的绿地运河小镇（均价近6000），隔壁大黄山有融创宸公馆（精装修放风价上万），那么，地段秒杀大吴大黄山的大庙，如果有大牌房企进驻，肯定更受青睐。
在铜山9镇融入徐州主城区，
各大开发区签约进驻之时，
作为曾经的铜山“准县城”，
大庙楼市还在蓄势待发，
周边居民及市区投资者正在盯着。
大庙，你看好它吗？
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